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低自備大戰硝煙起、建商紛端牛肉！台中第2季首購新案吹起一股低自備風潮，不少建案只要自備一桶金、即能買新屋搬新家，更有多家知名業者不約而同推出無息借款、分期還款方案，刺激市場成交。
台中今年總人口數突破250萬元人大關，人口年年成長，市場低總價首購大樓銷售也進入白熱化，多場建案不僅打出貸款8成，還推出不足額由建商借款方案。「微笑世紀2」業務經理蔡明宏說：「上一波像這樣的市況大約在6年前、金融海嘯過後，都是因投資客退潮，自住成主流，去化速度自然不能相比，因此為了刺激市場而端牛肉。」
像是富旺國際為補足去年市場冷卻的銷售空窗期，便祭出「超殺」方案，今年旗下個案在第2季推出「1090」促銷方案，打出低自備1成成交專案，其餘1.5成由建設公司貸款、1青年首貸0年無息，預計優惠提供至6月。
西屯「臻愛」、北區「微笑世紀」、烏日「高鐵青田」等低總價首購案，不僅能貸款8成，同時也推出自備1成方案、其餘1成向建商借款，成屋後2~5年分期還款等促銷方案。值得一提的是，享有天地的透天別墅產品，為突破買氣，造鎮案別墅「寶格麗莊園」也推出最低自備88萬元、貸款9成方案。房市下修壓力大 建商都在撐
房地產景氣混沌不明，國揚（2505）總經理彭邵齡表示，二手屋市場的房價已經下修，至於預售屋，因為建設公司之前取得的土地成本較高，所以「大家都在撐」；不過因為青年首貸大選前房市觀望氣氛濃厚，累積一定買氣，加上新政府對於貸款成數有放寬，因此交易量應該會比去年好。
國揚總經理彭邵齡表示，二手屋市場的房價已經下修，但預售屋因取得的土地成本較高，建商還在撐。總經理彭邵齡表示，二手青年首貸屋市場的房價已經下修，但預售屋因取得的土地成本較高，建商還在撐。
雖然市場還不明朗，不過國揚今年推案至少60億元，彭邵齡表示，「基隆調和案」目前正送設計變更，預估7月可以推案，由於以中小坪數為主，且為1字頭房青年首貸價，總銷40幾億元的案量，銷售相對樂觀；另外台南已完工的「翡翠森林二期」，總銷約27億元，目前已陸續開始銷售；至於台北文山區的公訓段，今年8月會先開工，看市場情況決定是否預售、或是青年首貸先建後售，該案總銷30餘億元。
而今年可以入帳的個案，彭邵齡表示，第四季會有汐止的雲端科技大樓完工，該案總銷27億元，已銷售7、8成，因此至少20億元可以入帳；另外翡翠森林一期還有10億元成屋可售、二期則是已售3億元，接下來賣一戶就可以認一戶，因此今年營運至少不會比去年差。
至於眾人關注的大南港案，彭邵齡指出，由於市況不明，如果要自己開發，銷售將是大難題，但若要賣地，現在也沒有買主，只能暫時先放著；而談了超過10年的台北吉林都更案，總算完成事業計畫，預計最快明年底可以拿到建照，土地面積500坪，將興建21層的住宅大樓。賣相好不代表抗跌佳 北市新屋跌更重
新房子雖然賣相好，貸款成數高，但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示，北市3年內新屋過去一年平均房價下跌11%，比5年屋、10年屋都來得重。
多數國人在能力許可下，多會優先買新房子，根據財團法人聯徵中心統計資料，北市屋齡3年內新屋平均貸款成數也最高，平均可達64.4%，顯示銀行也認為新屋比較有價值。
不過，大家房屋統計實價資料，北市3年內新屋過去一年房價表現並不佳，去年第1季每坪成交均價70.4萬元，今年第1季跌破7字頭，僅62.7萬元，每坪下跌近7.7萬元，跌幅達11%。
和其他屋齡層比較，抗跌性排名後段班，僅優於13~15年、22~24年兩個屋齡層，不如5年、10、20年屋，以及25年以上的老房子。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，新屋貸款成數高不難理解，除了房子新的因素外，通常由建商跟銀行多戶貸款，條件也會比較好。至於跌幅反而重，主要是台北市房屋持有成本高，今年第一季不動產銷售緩慢，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，因此出現小屋齡大降價的情況。
住商機構台北市區經理錢思明說，台北市老屋表現相對抗跌，主要是北市房價雖下修，但位處高檔，基於價格考量，老屋仍為首選，由於仍有一定交易動能，因此行情大致持穩。
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