推薦青年購屋優惠貸款利率低的貸款方案－房屋轉貸

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合肥房價狂飆 6月恐重啟限購令

房價漲幅已超越一線城市的安徽省會合肥傳將重啟限購令。陸媒引述官方人士報導，為使房市降溫，合肥重啟限購限貸的政策預定6月初公布，屆時將成為大陸第1個恢復限購的二線城市。

據中國國家統計局公布的4月份70個大中城市房價統計，部分二線城市房價月漲幅超過北青年購屋優惠貸款上廣深一線城市漲幅。合肥、廈門的新建商品房價格月增率超過5％，南京漲4.4％；而合肥新屋價格以月增率近6％、二手房價格近7％的漲幅領漲全中國。

合肥房價上漲過快已成為當地政府的燙手山芋，此前合肥市官員已表示，若房價還無法有效控制，不排除重啟限購限貸政策。每日經濟新聞昨（30）日引述合肥官方人士透露，限購政策已草擬完畢，就等獲批通過，限貸政策或隨後頒布。

據大陸網路上流傳的合肥限購令全文顯示，貸款購買首戶商品住房的頭期款比例不得低於3成；對貸款購買第2戶住房者，頭期款比例不得低於5成；貸款購買第3戶及以上住房者，停止發放住房貸款。另外，本地和外地居民家庭暫時只能在合肥新購1戶商品房。

重啟限購令的消息一傳出，使得合肥原訂27日舉行的本月最後一場土地拍賣宣布延期，同時開發商也在加快推銷建案，據統計，青年購屋優惠貸款6月就有60多家建案即將推出，搶搭限購令前的末班車。

為提振房市買氣，除北上廣深一線城市以外，2014年底，大陸各地陸續鬆綁限購令，不過，二線城市近日「地王」頻傳，迫使地方政府不得不使出房市調控手段。

蘇州日前集中拍賣出讓13塊土地，並首次施行土地「限價令」，被外界稱為房市「熔斷」機制。部分住宅用地最終因為超過限價流拍，繼蘇州對土地拍賣實施「熔斷」後，南京也跟進。若合青年購屋優惠貸款肥的限購令正式通過實施，將成為全大陸第1個恢復限購的二線城市。土銀房貸創新高今年成交量將萎縮

【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「去年建商趕在房地合一稅實施前交屋，土銀的房貸餘額一口氣衝上7320億元歷史新高。」土地銀行副總李振鳴表示，雖然「青年安心成家貸款」利率僅1.58%，引起許多人詢問，但他建議買房族不要因低利率而忽略風險，因為今年成交量將不如去年，房市仍有不確定性。
「房市兩個變數，第一是有大筆的青年安心成家貸款戶想買房，另一個是實施房地合一稅，投資客套利空間變小。」李振鳴指出，因為建商避開今年的房地合一稅提前交屋，使得土銀去年12月放款餘額衝上7320億創歷史新高，但估計今年投資客退場、預售屋案量開始減少，因此成交量將比去年低。
此外，李振青年購屋優惠貸款鳴指出，財政部去年底一口氣把「青年安心成家貸款」額度從500萬元提高至800萬元，利率僅1.58%，不需要青年購屋優惠貸款是會計師、醫師、老師等特別身分，符合資格就可享有這優惠利率2年，因此很多人躍躍欲試，但他也提醒購屋意願者衡量自身財務條件。
「鑒於預防承擔過多風險，現在土銀比較會接受自住客的房貸，有穩定的工作，最好還是夫妻兩人共同分攤房貸，而且房貸支出佔所得3分之1以下。」李振鳴表示，「青年安心成家貸款」低利2年之後仍會機動調整，購屋者須評估自身條件。
至於整體預售屋市場，徐佳馨表示預售屋約3千億元案量，其中500億元是信義聯勤的豪宅案，而今年成交量將和去年差不多，不過會成交的都是「以價換量」，她指出，賣方願意讓價或平轉就能促進成交。
徐佳馨表示，實價登錄顯示市中心跌價，她倒認為是好消息，「看得到實價登錄」表示有人會接手，她說，「地段好的房子還是會有人接，價格不一定那麼漂亮，最壞的情況是賠錢也沒有人接。」避免買到工業宅專家：看有無公廁、室內高度

到底要怎樣才能避免買到工業宅，專家解釋，現在只要是新成屋或是預售屋，政府都有規定建商必須要告知，是不是工業宅，但萬一建商沒有告知，這時就可以觀察房屋的價格，通常工業宅的預售價會比行情低兩成左右，另外大樓內部，如果公共空間有廁所，或是室內挑高3米6，都是為了符合商辦需求的工業宅特徵，也可以觀察大樓附近是不是有太多的小型工廠或是公司行號，工業宅的機率也比較大。
新北市中和的這兩棟大樓，前方有捷運施工，旁邊有大賣場，非常方便，目前房價一坪有50萬左右水準，但其實這大樓是不折不扣的工業宅。房仲張廷亦：「畢竟它還是不合法的，第二個問題就是，它首購的貸款成數，它最高是7成。」工業宅，就是蓋在乙種工業區的房子，依照規定，不能作為住，否則就算是違建。最有名的就是中和的元氣大鎮，當初建商隱匿地目是工業用地，引發軒然大波，但如果想要避免買到工業宅，其實有方法。房仲張廷亦：「如果在公共空間，你就已經有看到廁所了，那這個大概乙種工業用地，大概是不會有問題的。」但如果工業宅過二次施工，公廁可能被移除，這時就要看房間內部。房仲張廷亦：「大部分乙種工業用地，它的樓板大概都會是3米6。」
專家解釋，一般住家房屋的高度大約是3公尺，如果特別挑高，大約是4到5公尺，但是工業宅為了符合商辦使用，規定挑高3米6，除此之外也可以觀察周邊環境。房仲張廷亦：「這個社區大樓周邊有一些，比如說加工廠成衣廠小型的，或者是電子公司啊，公司行號比較多，那大概都要稍微注意一下。」因為是工業宅坐落，乙種工業區，附近通常都會很多的，小型工廠或是商辦，只要有懷疑就可以去政府網站查詢地目，或是詢問房仲，因為依照法令規定，房屋仲介有告知工業宅的義務。另外如果房子是預售屋或是新成屋，也可以觀察房屋的售價，通常工業宅最初的價格，會低於附近行情兩成左右。但這樣的法則過了一段時間，經過好幾手買賣交易，可能就會失準，即使如此，多做準備多觀察，就能降低買到工業宅的機率。