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背房貸不苦　屋主：為家人打拚正能量破表

買房好苦，所以選擇「先樂後苦」，乾脆租房一輩子過得樂逍遙？但不是每個人都如此選擇！有網友抒發自己在今年買房的心得，笑說雖然房貸重、加上養孩子的生活壓力大，但買房之後卻「正能量破表」，決心要為家人好好打拚！

許多人仍在等房市落底價才準備出手！但網友在發文指出「買房之於自己的附加價值」，除了增加人生資產外，還扭轉了自己的心態！身為台南人的原Po表示，過去總認為買房的房貸會搞垮自己生活品質，但隨著第二個孩子出生，他每天趁早起時繞著台南的北區晨跑、找尋合適的標的，終於在一次因緣際會中，真被他找到了喜歡的透天別墅。「雖然價格有些緊繃，但因原屋主將屋況保持的非常好，老婆公教購屋貸款也喜歡，房子門外就有公園綠地，心一橫就決定咬牙買了！」而買房之後，原Po非但沒有喊苦，反而認為能為心愛的家庭打拚，是幸福的事！「持續和負面的人同住，正面能量永遠不夠抵消。」原Po買房的區域為台南鄭仔寮重劃區，東森房屋海安加盟店經理黃英傑曾在中時電子報中表示，「鄭仔寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域，生活圈內公園綠地多、交通便利，除了離台南市中心僅6分鐘車程，到台南永康或南科也只需要15分鐘，因此許多當地人指名要在該區買房。短期房貸沒有加息壓力定息中期料低於3厘

綜合房貸業專家意見﹐短期內房貸按揭產品沒有加息的壓力﹐一般定息房貸利率可望持維在3厘以下。

本國熾熱樓市雖然屬於賣家市場﹐但根據房貸資訊網站RateSupermarket的房貸利率展望專家小組報告﹐在房屋按揭市場方面﹐則繼續是買家的市場。

加拿大中央銀行上周決定維持隔夜利率在半厘的水平不變。

該小組的3名專家認為﹐目前既沒有理由﹐也沒有壓力會出現房貸加息的局面﹐因此預期一般定息房貸產品的利率在中期內將會處於現行3厘以下的水平。

與此同時﹐這些專家相信﹐在未來3個月﹐銀行的最優惠利率及浮息房貸產品的利率也不會有所改變。

中央銀行定於7月及9月再次舉行議息會議。該小組的專家認為﹐這2次的會議都不會有更改利率的決定。二手房貸門檻放寬最長60年

廣州市多家銀行日前放寬二手房房貸政策，包括工行、農行、中行、建行、光大銀行、民生銀行等都表示，將「貸款期限＋樓齡」的時間要求放寬，其中工行最長時限可達60年，其他三大國有銀行最長可達50年。

據文匯網報導，這些銀行中公教購屋貸款，貸款期限上仍緊守最長30年的紅線。業界人士表示，這意味廣州超過20年以上樓齡的二手房，也有機會從銀行獲得貸款。

此前，廣州市場上主流的二手房是「貸款期限＋樓齡」年限不超過40年。今年初，廣州「貸款期限＋樓齡」的二手房貸款「時限」開始出現鬆動。中行廣東分行早在今年1月分已開始調整，農行則在三月分開始調整，而建行則在本月專門發布相關調整計畫。

不過，各行調整的幅度有所不同。光大銀行將「貸款期限＋樓齡」的時限上調至55年，工行則直接規定二手房樓齡不超過30年，貸款最長期限30年；民生銀公教購屋貸款行將「貸款期限＋樓齡」的時限，由之前的35年上調到了45年。

目前也有部分銀行如交行、招行、中信銀行等，仍維持40年期限不變。

也有一些銀行時限較短，如廣發行、渤海銀行的最長時限為35年，浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。而隨著競爭的加劇，估計其他銀行也將跟進這項業務。

此前，廣州市的銀行普遍執行的個人二手房貸，公教購屋貸款最長貸款期限不超過30年、「貸款期限＋樓齡」不超過40年來算，如果想要做30年的二手房房貸，樓齡就只能是10年以內的次新房，如果想要給超過10年的房子申請房貸，貸款期限就要相應縮短，但這樣一來供房壓力也公教購屋貸款會增大。

地產業人士表示，廣州銀行此前對二手房的最長貸款期限基本限定在20年，即便按40年來算，樓齡上限也是20年，所以，購買超過20年的老房子，基本沒有從銀行貸款的可能。此次銀行放寬要求，不但拉長二手房貸款期限，也使這類老房子有了獲貸機會。

今年以來，穗二手房房價大漲，不少業主面臨貸款年限短、還貸壓力大的問題。

專家稱，現公教購屋貸款在不少銀行支持房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶。在目前房價上漲的背景下，銀行適當調整二手房房貸政策也是順應市場變化。不過，即便相關門檻放寬，也不是所有房子都能貸款。